Группа компаний “Новый квартал”
Записаться
Установка дверей межкомнатных (скрытый монтаж)

Установка дверей межкомнатных (скрытый монтаж)

Вы решили установить двери-невидимки? Мы подготовили информацию, которая поможет разобраться с этапами заказа и монтажа, чтобы вы могли правильно планировать ваш ремонт.

Что важно знать при заказе скрытых дверей?

  1. Самое главное – скрытый короб монтируется на этапе строительных работ! То есть монтаж дверей осуществляется в два этапа: сначала монтируется алюминиевый короб на стены без финишной отделки, а после отделки стен устанавливается полотно.

  2. Размеры дверных проёмов должны соответствовать стандартным размерам дверей, для того чтобы потом не пришлось переплачивать за выполнение нестандарта. Стандартные размеры проёмов: ширина 710, 810, 910 мм, высота 2160 мм. Максимальная высота проёма 3060 мм.

  3. Необходимо заранее определиться с материалами: напольным покрытием и отделкой стен, так как эту информацию учитывает мастер при установке короба. Короб выставляется по высоте готового пола, поэтому мастеру необходимо знать толщину напольного покрытия. Чтобы дверное полотно было вровень со стеной, мастеру необходимо выставить коробку с выносом, равным толщине отделки стены. Важно также изначально определиться со стороной открывания (правая/левая) и способом открывания (от себя/к себе). Эта информация нужна для заказа на фабрике, при установке изменить выбранные параметры нельзя. Отверстия под петли в скрытом коробе делают на фабрике справа или слева, то есть короб не реверсивный, нельзя выбрать сторону открывания при установке, необходимо сделать это заранее. Учитывайте, что полотно двери будет заподлицо со стеной только с одной стороны. Обычное полотно с этой стороны открывается на себя. Если вы хотите, чтобы полотно было заподлицо со стеной и открывалось от себя, мы заказываем на фабрике полотно Inverso, которое на 1,5 см толще обычного полотна. В этом случае дверь будет открываться максимум на 90°.

  4. Вы можете заказать готовое полотно с фабричной отделкой (натуральный шпон, акрилат, зеркало и др.) или грунтованное полотно, его финишная отделка выполняется на объекте вместе с финишной отделкой стен. 

Алюминиевый короб поставляется крашеный в белый цвет с возможностью покраски на объекте.
Вы можете заказать дополнительно:

  • полотно с выдвижным порогом, который защитит помещение от проникновения шума и запахов;
  • незаметную ручку push, которая выполнятся в такой же отделке, как у полотна;
  • магнитный замок, благодаря которому дверь открывается и закрывается бесшумно;
  • встроенные доводчики для лёгкого закрывания;
  • плинтус вровень со стеной (скрытый плинтус).

Этапы заказа и монтажа скрытых дверей

  1. На этапе строительных работ наш мастер приедет к вам, сделает замеры и даст рекомендации по отделке, если необходимо.

  2. Мы согласовываем с вами размеры, комплектацию дверей, сторону и способ открывания, отделку полотна и делаем заказ на фабрике.

  3. Монтируем алюминиевый короб, учитывая высоту готового пола и толщину планируемой финишной отделки стен.

  4. Теперь можно выполнить финишные работы по отделке стен (штукатурка, окраска или оклейка обоями, укладка плитки, установка стеновых панелей) и смонтировать напольное покрытие.

  5. Устанавливаем дверное полотно. Если полотно под отделку, то его устанавливаем на этапе финишной отделки стен.

Свяжитесь с нами

Нажимая кнопку «Записаться на прием» я даю свое согласие на обработку персональных данных



Часто задаваемые вопросы

Рынок недвижимости довольно стабилен. Главный фактор влияния на него в 2020-м — перемены в законодательстве: с 1 июля 2019 года вступили в силу поправки к 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», действие которого полноценно распространили на апартаменты.

Теперь для строительства как жилых домов, так и апартаментов используются эскроу-счета, а застройщики должны вести строительство с привлечением проектного финансирования. Суть: дольщик переводит деньги на эскроу-счет в банке, банк выдает девелоперу кредит на строительство, а деньги со счета достаются застройщику только после выполнения условий, заранее прописанных в договоре долевого участия.

На большинство проектов, начатых до 1 июля 2019-го, эти правила не распространяются. Власти разрешили застройщикам вести продажи по-старому, если готовность объекта составляет не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия — не менее 10%.

Однако новые стройки будут работать уже по новым законам. Плюс перемен — рискованность вложений в недвижимость снизилась, а принципы долевого строительства апартаментов стали аналогичны рынку жилья. Минус — переход на эскроу снижает доходность инвестиций в новостройки. По мнению экспертов, разница между стоимостью на стадии котлована и построенной недвижимостью вряд ли превысит 10%.


Также это приведет к уходу ряда небольших девелоперов из-за сокращения их маржи и разницы между ценой на старте и при вводе в эксплуатацию. Процесс уже запущен: по данным риелторской компании «Метриум», в 2019 году на московском рынке новостроек было представлено на 23% меньше проектов, чем в 2018-м (69 против 90). В компании связали это с переходом на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета.

Предпосылок для снижения цен в ближайшее время нет, ведь все больше новостроек будут продаваться по эскроу-счетам. По мнению аналитиков, к концу 2020 года доля проектов с продажами через эскроу увеличится с нынешних 15% до 35–40%.

Новые объекты будут изначально выходить на рынок по более высоким ценам. Все это увеличит порог входа для инвесторов и увеличит сроки окупаемости недвижимости. Больнее всего перемены ударят по апартаментам: по мнению экспертов, разница в стоимости между ними и квартирами в будущем сократится до 10%, что снизит востребованность апартаментов. Инвесторы в недвижимость не исчезнут, но их число существенно снизится из-за сокращения числа высокомаржинальных проектов.

Подстегнуть спрос может Центробанк, если в соответствии с прогнозами аналитиков понизит ключевую ставку — это положительно скажется на ипотечных ставках. В 2019-м они уже упали до 8,5–8,7% годовых. Кроме того, это также снижает доходность банковских депозитов — некоторые инвесторы могут разочароваться в них и обратить внимание на рынок недвижимости.
Есть два основных способа получения дохода с недвижимости: аренда или перепродажа. В обоих случаях наблюдается множество нюансов. Например, аренда может быть долгосрочной или посуточной. А цену перепродажи можно увеличить несколькими способами — скажем, перевести недвижимость из нежилого фонда в жилой и наоборот, сделать ремонт, перепланировать или разделить объект на две и больше частей.

Срок возврата инвестиций варьируется. После покупки квартиры в новостройке на котловане реализовать ее можно будет сразу после ввода дома в эксплуатацию — то есть получить прибыль уже через два-три три года. Аренда же будет окупаться от восьми до 20 с лишним лет в зависимости от назначения помещения. Однако у владельца будет оставаться опция перепродажи.

Инвестиции в жилую недвижимость с целью перепродажи более выгодны, но и более рискованны. Стоимость апартаментов со стадии котлована до окончания стройки может вырасти до 30–35%, в то время как квартиры редко дорожают более чем на 20%. Исключения — проекты, где застройщики занижают цены на старте реализации из-за стремления перебить предложения конкурентов или нехватки разрешительной документации.

Что касается роста стоимости после ввода в эксплуатацию, то здесь не стоит рассчитывать на многое. Как апартаменты, так и квартиры прибавляют в цене, однако в последние годы этот рост обычно не превышает уровня инфляции и составляет около 3% в год.
По оценкам аналитиков ЦИАН, доходность арендного бизнеса в России выше, чем доходность банковского депозита. Рантье может в среднем рассчитывать на 7,8% годовых, в то время как вкладчик получает около 5,8%.

Выгоднее всего сдавать жилую недвижимость в провинции — например, в Астрахани доходность аренды составляет 10,6%, а срок окупаемости — всего 9,5 года. А вот в Москве получится заработать всего 5,5% годовых. По словам риелторов, арендная доходность снижается каждый год, но инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются одними из самых доходных.

Апартаменты лучше квартир подходят желающим получать регулярный пассивный доход от сдачи в аренду. По различным оценкам, сегодня апартаменты приносят собственникам 8–15% от их стоимости в год. Конечная цифра во многом зависит от того, сдаются они в долгосрочную или же краткосрочную аренду — посуточная сдача выгоднее, но подвержена сезонности. Даже со всеми расходами на содержание недвижимости это позволяет окупить инвестиции за восемь — десять лет.

Сдаваемая в аренду квартиру отбивается дольше: в зависимости от местоположения она позволяет собственнику получать 3–6% от своей стоимости за год. В этом случае ее окупаемость может затянуться на десятилетия. Главные факторы влияния на доходность: срок аренды и локация — наиболее конкурентоспособными являются квартиры в центре или рядом с метро. Самыми ликвидными являются небольшие квартиры — однушки и евродвушки.

Цены на аренду квартир в последнее время растут: в 2019 году они в среднем по России выросли на 5–7%. Эксперты ждут, что такая тенденция продолжится и в 2020-м. В Москве этот рост может составить до 20%. Причины — рост стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке жилья, а также подорожание ЖКУ, увеличение взносов за капремонт и инфляция.
Некоторые считают, что апартаменты — это просто альтернативное название квартиры. Это не так. По российскому законодательству, апартаменты — это не полноценные жилые помещения, а «номера в гостинице общей площадью не менее 40 кв. м, состоящие из двух и более комнат с мини-кухней». Это определение появилось в официальных документах лишь в 2019 году — до этого юридический статус апартаментов был размыт.

Апартаменты можно условно разделить на два типа. Первый — сервисные: это готовые для проживания помещения, обслуживаемые управляющей компанией. Второй — несервисные апартаменты: по сути, это квартиры, построенные на не предназначенных для жилищного строительства участках и недоступные для оформления прописки.

Главный плюс апартаментов для инвестора в сравнении с квартирами — более низкий порог входа. В зависимости от класса апартаменты стоят на 15-25% дешевле квартир аналогичного уровня.

Апартаменты могут располагаться в жилом доме или отдельном комплексе, а также в коммерческих зданиях — например, бизнес-центрах. Также под апартаменты часто переделывают старые здания бывших промышленных предприятий. Требования к строительству апартаментов, толщине стен, инсоляции, шумоизоляции, благоустройству, транспортной и социальной инфраструктуре (школы, больницы, детсады) гораздо ниже, чем к жилым помещениям — поэтому они обходятся значительно дешевле квартир.

В плане аренды сервисные апартаменты являются интересным вложением. Управляющие компании всегда предлагают владельцам инвестиционные программы. Собственники могут заключить с УК договор, по которому те берут на себя поиск жильцов и ответственность за сохранность имущества. При этом УК либо выплачивают владельцу ежемесячную фиксированную сумму (программа гарантированной доходности), либо — прибыль от сдачи апартамента в аренду с удержанием комиссии за услуги (программа максимальной доходности).