Группа компаний “Новый квартал”
Записаться
Укладка плитки любого формата

Укладка плитки любого формата

Самые распространенные варианты укладки напольной керамической плитки или керамогранита

  • Прямая раскладка (простая)

  • Прямая раскладка со смещением

  • Диагональная раскладка (простая)

  • Диагональная раскладка со смещением

  • Раскладка со вставками простая (плитка двух видов)

  • Раскладка со вставками со смещением (плитка двух видов)


Как выбрать плиточный клей?

Какой клей лучше для ванных комнат, а какой для кухни? Зависит ли выбор клея от материала плитки и ее размера? Можно ли плитку укладывать на бетонную стену?

На эти и другие вопросы мы ответим в этой статье, а начнем, казалось бы, издалека. Разберем- а какие вообще типы плитки бывают, каких размеров и форматов.

Методы формовки плитки

Два основных метода формовки плитки – прессование из порошкообразной смеси(для получения простых плоских форм) и экструзия тестообразной массы (для создания сложных объемных фигур).


Размер и форма плитки

С развитием технологических возможностей разновидностей форм и размеров плитки с каждым годом становится все больше и больше. Сейчас на полках магазинов можно встретить плитку и классической прямоугольной формы, так и шести-, восьмигранные. Размеры также встречаются самые разные – от мозаичных плиток длиной в 2-3 сантиметра до метровых «полотен» с готовым рисунком.

Керамическая плитка

Большинству начинающих отделочников больше всего знакомо понятие «керамическая плитка» и один из наиболее частых вопросов- «кафельная и керамическая плитка- это одно и то же?». Керамическая (обозначает приготовленную с применением обжига) плитка включает в себя много разновидностей. Кафель, керамогранит, клинкер, котто, майолика, монокоттура - все это керамическая плитка. Мы расскажем о наиболее часто применяемых типах керамической плитки.

Кафельная плитка

Самая распространенная - кафельная плитка (кафель). Изготавливается из смеси глины, песка, минералов, обжигается в печи и покрывается глазурью. При этом глазурь может быть плоской и рельефной, текстурной, чаще цветной, с различными орнаментами и рисунками. Эта плитка наиболее часто встречается в жилых помещениях.

Керамический гранит

Керамический гранит (керамогранит) - это материалы с очень низким водопоглощением. Благодаря этому в порах керамогранита не скапливается влага и материал не разрушается при сильных морозах. Сырье по составу близко к сырью для производства фарфора, хотя конечный результат на фарфор не похож вовсе, а похож на камень. В отличие от кафеля керамогранит прессуют (сухое прессование) под высоким давлением и затем обжигают. Конечный материал имеет очень высокие показатели устойчивости к агрессивным средам и истиранию. Керамогранит по многим показателям превосходит природный камень за счет однородности состава, большой плотности и отсутствию микропор. Поверхность керамогранита может быть неполированной (без дополнительной обработки после обжига), полированной (иногда полуполированной) и рельефной. Керамогранит применяется там, где предполагается высокая нагрузка (торговые и офисные помещения, производственные помещения и т.п.), а также для наружных работ (чаще для облицовки цоколей зданий)


Клинкерная плитка

Клинкерная плитка (клинкер) изготавливается методом прессования или экструзии и обжигается при очень высоких температурах. Клинкер, также как и керамогранит имеет высокие показатели износостойкости и морозоустойчивости. Дополнительное достоинство клинкерной плитки - устойчивость к агрессивным средам и высоким температурам. Клинкер бывает глазурованный и неглазурованный. Применяется клинкерная плитка чаще для отделки общественных помещений и территорий, промышленных площадок.




Свяжитесь с нами

Нажимая кнопку «Записаться на прием» я даю свое согласие на обработку персональных данных



Часто задаваемые вопросы

Рынок недвижимости довольно стабилен. Главный фактор влияния на него в 2020-м — перемены в законодательстве: с 1 июля 2019 года вступили в силу поправки к 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», действие которого полноценно распространили на апартаменты.

Теперь для строительства как жилых домов, так и апартаментов используются эскроу-счета, а застройщики должны вести строительство с привлечением проектного финансирования. Суть: дольщик переводит деньги на эскроу-счет в банке, банк выдает девелоперу кредит на строительство, а деньги со счета достаются застройщику только после выполнения условий, заранее прописанных в договоре долевого участия.

На большинство проектов, начатых до 1 июля 2019-го, эти правила не распространяются. Власти разрешили застройщикам вести продажи по-старому, если готовность объекта составляет не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия — не менее 10%.

Однако новые стройки будут работать уже по новым законам. Плюс перемен — рискованность вложений в недвижимость снизилась, а принципы долевого строительства апартаментов стали аналогичны рынку жилья. Минус — переход на эскроу снижает доходность инвестиций в новостройки. По мнению экспертов, разница между стоимостью на стадии котлована и построенной недвижимостью вряд ли превысит 10%.


Также это приведет к уходу ряда небольших девелоперов из-за сокращения их маржи и разницы между ценой на старте и при вводе в эксплуатацию. Процесс уже запущен: по данным риелторской компании «Метриум», в 2019 году на московском рынке новостроек было представлено на 23% меньше проектов, чем в 2018-м (69 против 90). В компании связали это с переходом на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета.

Предпосылок для снижения цен в ближайшее время нет, ведь все больше новостроек будут продаваться по эскроу-счетам. По мнению аналитиков, к концу 2020 года доля проектов с продажами через эскроу увеличится с нынешних 15% до 35–40%.

Новые объекты будут изначально выходить на рынок по более высоким ценам. Все это увеличит порог входа для инвесторов и увеличит сроки окупаемости недвижимости. Больнее всего перемены ударят по апартаментам: по мнению экспертов, разница в стоимости между ними и квартирами в будущем сократится до 10%, что снизит востребованность апартаментов. Инвесторы в недвижимость не исчезнут, но их число существенно снизится из-за сокращения числа высокомаржинальных проектов.

Подстегнуть спрос может Центробанк, если в соответствии с прогнозами аналитиков понизит ключевую ставку — это положительно скажется на ипотечных ставках. В 2019-м они уже упали до 8,5–8,7% годовых. Кроме того, это также снижает доходность банковских депозитов — некоторые инвесторы могут разочароваться в них и обратить внимание на рынок недвижимости.
Есть два основных способа получения дохода с недвижимости: аренда или перепродажа. В обоих случаях наблюдается множество нюансов. Например, аренда может быть долгосрочной или посуточной. А цену перепродажи можно увеличить несколькими способами — скажем, перевести недвижимость из нежилого фонда в жилой и наоборот, сделать ремонт, перепланировать или разделить объект на две и больше частей.

Срок возврата инвестиций варьируется. После покупки квартиры в новостройке на котловане реализовать ее можно будет сразу после ввода дома в эксплуатацию — то есть получить прибыль уже через два-три три года. Аренда же будет окупаться от восьми до 20 с лишним лет в зависимости от назначения помещения. Однако у владельца будет оставаться опция перепродажи.

Инвестиции в жилую недвижимость с целью перепродажи более выгодны, но и более рискованны. Стоимость апартаментов со стадии котлована до окончания стройки может вырасти до 30–35%, в то время как квартиры редко дорожают более чем на 20%. Исключения — проекты, где застройщики занижают цены на старте реализации из-за стремления перебить предложения конкурентов или нехватки разрешительной документации.

Что касается роста стоимости после ввода в эксплуатацию, то здесь не стоит рассчитывать на многое. Как апартаменты, так и квартиры прибавляют в цене, однако в последние годы этот рост обычно не превышает уровня инфляции и составляет около 3% в год.
По оценкам аналитиков ЦИАН, доходность арендного бизнеса в России выше, чем доходность банковского депозита. Рантье может в среднем рассчитывать на 7,8% годовых, в то время как вкладчик получает около 5,8%.

Выгоднее всего сдавать жилую недвижимость в провинции — например, в Астрахани доходность аренды составляет 10,6%, а срок окупаемости — всего 9,5 года. А вот в Москве получится заработать всего 5,5% годовых. По словам риелторов, арендная доходность снижается каждый год, но инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются одними из самых доходных.

Апартаменты лучше квартир подходят желающим получать регулярный пассивный доход от сдачи в аренду. По различным оценкам, сегодня апартаменты приносят собственникам 8–15% от их стоимости в год. Конечная цифра во многом зависит от того, сдаются они в долгосрочную или же краткосрочную аренду — посуточная сдача выгоднее, но подвержена сезонности. Даже со всеми расходами на содержание недвижимости это позволяет окупить инвестиции за восемь — десять лет.

Сдаваемая в аренду квартиру отбивается дольше: в зависимости от местоположения она позволяет собственнику получать 3–6% от своей стоимости за год. В этом случае ее окупаемость может затянуться на десятилетия. Главные факторы влияния на доходность: срок аренды и локация — наиболее конкурентоспособными являются квартиры в центре или рядом с метро. Самыми ликвидными являются небольшие квартиры — однушки и евродвушки.

Цены на аренду квартир в последнее время растут: в 2019 году они в среднем по России выросли на 5–7%. Эксперты ждут, что такая тенденция продолжится и в 2020-м. В Москве этот рост может составить до 20%. Причины — рост стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке жилья, а также подорожание ЖКУ, увеличение взносов за капремонт и инфляция.
Некоторые считают, что апартаменты — это просто альтернативное название квартиры. Это не так. По российскому законодательству, апартаменты — это не полноценные жилые помещения, а «номера в гостинице общей площадью не менее 40 кв. м, состоящие из двух и более комнат с мини-кухней». Это определение появилось в официальных документах лишь в 2019 году — до этого юридический статус апартаментов был размыт.

Апартаменты можно условно разделить на два типа. Первый — сервисные: это готовые для проживания помещения, обслуживаемые управляющей компанией. Второй — несервисные апартаменты: по сути, это квартиры, построенные на не предназначенных для жилищного строительства участках и недоступные для оформления прописки.

Главный плюс апартаментов для инвестора в сравнении с квартирами — более низкий порог входа. В зависимости от класса апартаменты стоят на 15-25% дешевле квартир аналогичного уровня.

Апартаменты могут располагаться в жилом доме или отдельном комплексе, а также в коммерческих зданиях — например, бизнес-центрах. Также под апартаменты часто переделывают старые здания бывших промышленных предприятий. Требования к строительству апартаментов, толщине стен, инсоляции, шумоизоляции, благоустройству, транспортной и социальной инфраструктуре (школы, больницы, детсады) гораздо ниже, чем к жилым помещениям — поэтому они обходятся значительно дешевле квартир.

В плане аренды сервисные апартаменты являются интересным вложением. Управляющие компании всегда предлагают владельцам инвестиционные программы. Собственники могут заключить с УК договор, по которому те берут на себя поиск жильцов и ответственность за сохранность имущества. При этом УК либо выплачивают владельцу ежемесячную фиксированную сумму (программа гарантированной доходности), либо — прибыль от сдачи апартамента в аренду с удержанием комиссии за услуги (программа максимальной доходности).